Los daños por DANA 2024 en Valencia lleva de cabeza a arrendadores y arrendatarios. Con esta guía saldrás de dudas.

Preguntas frecuentes sobre quien paga o se hace cargo de los desperfectos por la DANA en Valencia (2024): ¿Arrendador o arrendatario?

daños por DANA 2024

Telemadrid grabando a unos clientes tras lo daños sufridos en Paiporta tras la Dana del 2024

1. ¿Quién es responsable de los desperfectos causados por la DANA en una vivienda alquilada en Valencia o en un local comercial?

  • Depende del tipo de desperfecto y la causa, así como lo que establezca el contrato de alquiler.
  • Si los daños son por falta de mantenimiento o por vicios ocultos del inmueble: el arrendador es responsable de repararlos (Art. 21 LAU).
  • Si los daños son por la DANA (caso fortuito o fuerza mayor) y el inmueble estaba en buen estado: generalmente, ninguno es responsable directo, pero el arrendador debe tener un seguro que cubra estos daños.
  • Si el inquilino causó los daños por negligencia: el inquilino es responsable.
  • Es fundamental revisar el contrato y consultar con un experto.

2. ¿Qué pasa si mi local comercial alquilado o vivienda alquilada se inunda por la DANA? ¿Quién paga las reparaciones?

  • Generalmente, el arrendador se encarga de las reparaciones estructurales.
  • Si la inundación es por la DANA y la vivienda estaba en buen estado (desagües limpios, etc.), el arrendador debería cubrir los daños a través de su seguro.
  • Si la inundación es por un problema previo en la vivienda, el arrendador es responsable.

3. ¿El seguro del hogar del inquilino cubre los daños por la DANA?

  • Depende del tipo de seguro y la cobertura. Algunos seguros de hogar cubren daños por fenómenos naturales como la DANA.
  • Es importante revisar la póliza. Si el seguro del inquilino cubre los daños, puede reclamar a su aseguradora y esta, a su vez, al arrendador o a su seguro.

4. ¿Qué debo hacer como inquilino si mi vivienda o negocio sufre daños por la DANA?

  • Avisar al arrendador inmediatamente.
  • Documentar los daños con fotos y vídeos.
  • Contactar con tu seguro (si lo tienes) para informar de los daños.
  • Conservar facturas de reparaciones o reposición de enseres.
  • Revisa tu contrato de alquiler para ver quién es responsable de las reparaciones.

5. ¿Puede el arrendador subir el alquiler después de la DANA por los gastos de reparación?

  • No. La LAU regula las subidas de alquiler y no permite incrementos por reparaciones debidas a causas no imputables al inquilino.

6. ¿Puedo rescindir el contrato de alquiler si la vivienda o local queda inhabitable tras los daños por DANA 2024?

  • Sí. Si la vivienda o el local es inhabitable por daños causados por la DANA, puedes rescindir el contrato de alquiler sin penalización (Art. 26 LAU).

7. ¿Puedo reclamar al arrendador si no ha reparado los daños causados por la DANA?

  • Si el arrendador es responsable de la reparación y no la realiza en un tiempo razonable, puedes exigirle el cumplimiento del contrato.
  • En caso de no llegar a un acuerdo, puedes acudir a la vía judicial. Es recomendable buscar asesoramiento legal.

8. ¿Qué pasa si la DANA ha dañado mis pertenencias dentro del local o de la vivienda alquilada?

9. ¿Qué ocurre si mis electrodomésticos se estropean por la inundación causada y daños por DANA 2024? ¿Quién los repone?

  • Si los electrodomésticos son propiedad del arrendatario, este deberá encargarse de su reparación o reposición, a menos que tenga un seguro que cubra este tipo de daños.
  • Si los electrodomésticos son propiedad del arrendador, este sería responsable de su reposición, salvo que se demuestre negligencia por parte del arrendatario.

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